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 Chez vali (2)

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 10:11

Aldiallo a écrit:
une_oceane a écrit:
Aldiallo a écrit:
vali a écrit:
bugman23 a écrit:
il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...


Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi smile
Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!! bounce

Al tu suis pas, c'est du locatif !! bate Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !
hé ho mais d'ou tu me tapes toi!! bate


Eh ho, allez vous taper ailleurs bate very ^happy
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Stéroma
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 10:12

vali a écrit:
Aldiallo a écrit:
une_oceane a écrit:
Aldiallo a écrit:
vali a écrit:
bugman23 a écrit:
il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...


Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi smile
Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!! bounce

Al tu suis pas, c'est du locatif !! bate Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !
hé ho mais d'ou tu me tapes toi!! bate


Eh ho, allez vous taper ailleurs bate very ^happy
Il va falloir créer un topic ! mdr

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 10:13

Aldiallo a écrit:
vali a écrit:
une_oceane a écrit:
Aldiallo a écrit:
vali a écrit:
bugman23 a écrit:
il y a un appart a vendre juste en face de celui de ma chérie dans le 13ème...


Merci, mais ça y est, on a trouvé, normalement on signe la réservation jeudi smile
Cool!! un nouveau départ et un nouvel espace à décorée, j'ai hâte de voir le photos!! bounce

Al tu suis pas, c'est du locatif !! bate Super nouvelle val, les visites ont donc été fructueuses !


Al bate very ^happy


Rhhhhaaaaaaa, je suis morte. J'ai des journées de folie au bureau pale et à côté il faut trouver un prêt, avec la poulette sur les bras. En plus, j'ai l'impression d'avoir attrapé toutes les cochonneries qui traînent à la crèche, J'EN PEUX PU !!!
ho ça suffit oui!! bate mêm si c'est du locatif, si l'appart n'est pas neuf il faudra quelques travaux et un minimum de déco, non??

C'est du neuf en VEFA, on compte ne rien y faire, si ce n'est d'inciter le futur locataire à venir sur le forum very ^happy
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 10:15

bannock a écrit:
surtout tu parles de prêt vali et de locatif, moi non plus je n'ai pas du bien suivre l'affaire!

On est en train d'acheter un appart en VEFA pour le louer (début 2013 si tout va bien Sleep).
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 11:19

ok wink
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 11:35

c'est quoi VEFA?? neutre

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 12:11

Aldiallo a écrit:
c'est quoi VEFA?? neutre
Vente en l'Etat de Futur Achèvement

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 19:12

Stéroma a écrit:
Aldiallo a écrit:
c'est quoi VEFA?? neutre
Vente en l'Etat de Futur Achèvement
C'est comme un achat sur plan, c'est ça?

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 19:43

Aldiallo a écrit:
Stéroma a écrit:
Aldiallo a écrit:
c'est quoi VEFA?? neutre
Vente en l'Etat de Futur Achèvement
C'est comme un achat sur plan, c'est ça?
Oui, et tu es propriétaire de ton appartement à l'avancement des travaux, et non pas à la fin.

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 19:48

avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 19:54

bannock a écrit:
avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!
Pas forcément... mais dans le cas de Vali je pense que oui.

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 20:07

Aldiallo a écrit:
Stéroma a écrit:
Aldiallo a écrit:
c'est quoi VEFA?? neutre
Vente en l'Etat de Futur Achèvement
C'est comme un achat sur plan, c'est ça?


Oui, c'est la même chose Al. Je n'aime pas le neuf, mais là si je veux bénéficier d'une défiscalisation, il faut obligatoirement acheter dans le neuf BBC (bâtiment basse consommation).
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 20:07

bannock a écrit:
avec un processus de défiscalisation ou ca n'a rien à voir?!

Oui, Scellier wink
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 21:05

nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)
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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 21:24

AxL80 a écrit:
nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)

23 décembre, vous avez eu chaud very ^happy Mais bien joué, vous avez des taux meilleurs que les nôtres. Nous n'avons pas pu le faire l'an dernier, je ne me voyais pas gérer ça avec la naissance de notre minette.

Payer en attendant la livraison... ben on va laisser au max la banque payer à notre place rolleyes Quel est le boulot du cabinet comptable ? Nous, on simule tout nous-même, zhom a un fichier excel de 30 lignes par 50 colonnes very ^happy
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 15 Sep 2011 - 21:55

le cabinet comptable est notre lien avec le promoteur. C'est lui qui emet les appels de fonds et prépare les docs pour la récupération de la TVA. En attendant il se rémunère gracieusement de 500 eur par an... et pour 2010 (nous avons signé le 23/12...) nous avons réglé pour l'année entière ... on a un peu de mal à digérer. Sinon il sera garant entre autre de tous les docs de défiscalisation et il nous donne les indications pour la decla de revenus.
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 9:20

et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 9:22

Aldiallo a écrit:
et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!
En VEFA tu commences à payer tout de suite.

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 9:55

C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:00

Woman a écrit:
C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch
Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:02


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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:10

Stéroma a écrit:
Woman a écrit:
C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch
Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.
tu entends quoi par petites mensualités??

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:13

Aldiallo a écrit:
Stéroma a écrit:
Woman a écrit:
C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch
Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.
tu entends quoi par petites mensualités??
Si tu empruntes wink

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:26

Stéroma a écrit:
Aldiallo a écrit:
Stéroma a écrit:
Woman a écrit:
C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch
Tu commences à payer de petites mensualités... et en général ce sont des produits de meilleure qualité.
tu entends quoi par petites mensualités??
Si tu empruntes wink
j'ai pas tout compris! embarassed

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 10:59

AxL80 a écrit:
le cabinet comptable est notre lien avec le promoteur. C'est lui qui emet les appels de fonds et prépare les docs pour la récupération de la TVA. En attendant il se rémunère gracieusement de 500 eur par an... et pour 2010 (nous avons signé le 23/12...) nous avons réglé pour l'année entière ... on a un peu de mal à digérer. Sinon il sera garant entre autre de tous les docs de défiscalisation et il nous donne les indications pour la decla de revenus.

La TVA ? Vous avez pris un meublé ?
Nous on a fait venir (et parlé) plusieurs conseillers, qui nous ont fait plein de jolies simulations, ce qui a permis à zhom d'affiner son fichier excel. Maintenant, on obtient quasiment les mêmes simu qu'eux very ^happy
Par contre, on risque effectivement de rigoler à la première déclaration d'impôt, déjà qu'on n'est pas doués pour ça scratch
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:09

Aldiallo a écrit:
et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!


Dans ce genre d'investissement, il faut bien réaliser que tu ne toucheras la défiscalisation que l'année qui suit la livraison (et donc le début de la location). Nous serons livrés au second trimestre 2013, ce qui veut dire réduction d'impôt à partir de 2014 confused
Entre la signature du bien et la livraison, il y a des appels de fonds réguliers. Si tu fais un prêt, selon ce que tu as négocié avec la banque, tu peux payer ces appels de fonds (5-10-20-25% du bien), intégralement ou partiellement, ou bien ne rien payer du tout avant la livraison (sauf la réservation du bien tout au début, qui demande un apport de 2 à 5% du bien). Les banquiers n'étant pas philanthropes, dans ce dernier cas aux intérêt d'emprunts s'ajoutent des intérêts dits intercalaires.
MP si je ne suis pas claire very ^happy
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