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 Chez vali (2)

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:09

Aldiallo a écrit:
et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!


Dans ce genre d'investissement, il faut bien réaliser que tu ne toucheras la défiscalisation que l'année qui suit la livraison (et donc le début de la location). Nous serons livrés au second trimestre 2013, ce qui veut dire réduction d'impôt à partir de 2014 confused
Entre la signature du bien et la livraison, il y a des appels de fonds réguliers. Si tu fais un prêt, selon ce que tu as négocié avec la banque, tu peux payer ces appels de fonds (5-10-20-25% du bien), intégralement ou partiellement, ou bien ne rien payer du tout avant la livraison (sauf la réservation du bien tout au début, qui demande un apport de 2 à 5% du bien). Les banquiers n'étant pas philanthropes, dans ce dernier cas aux intérêt d'emprunts s'ajoutent des intérêts dits intercalaires.
MP si je ne suis pas claire very ^happy
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Aldiallo
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:12

vali a écrit:
Aldiallo a écrit:
et célà vous coûte combien par mois si ce n'est pas indiscret car vous devez commencer à payer tout de suite ou à la la livraison au pire vous pouvez m'envoyer la réponse en mp, merci!


Dans ce genre d'investissement, il faut bien réaliser que tu ne toucheras la défiscalisation que l'année qui suit la livraison (et donc le début de la location). Nous serons livrés au second trimestre 2013, ce qui veut dire réduction d'impôt à partir de 2014 confused
Entre la signature du bien et la livraison, il y a des appels de fonds réguliers. Si tu fais un prêt, selon ce que tu as négocié avec la banque, tu peux payer ces appels de fonds (5-10-20-25% du bien), intégralement ou partiellement, ou bien ne rien payer du tout avant la livraison (sauf la réservation du bien tout au début, qui demande un apport de 2 à 5% du bien). Les banquiers n'étant pas philanthropes, dans ce dernier cas aux intérêt d'emprunts s'ajoutent des intérêts dits intercalaires.
MP si je ne suis pas claire very ^happy
MP, t'est pas claire, enfin pour moi..... embarassed

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:14

Woman a écrit:
C'est quoi l'intérêt alors pour le futur propriétaire? scratch

Intérêt d'acheter sur plan ? C'est du neuf...
Pour de l'investissement locatif type Scellier, c'est le plus courant. Tu peux aussi passer par du Scellier rénové dans l'ancien, mais c'est bcp moins courant. Il y a en effet peu de biens rénovables compatibles avec la norme BBC obligatoire dans ce type de programme. Et puis comme c'est de l'investissement locatif, tu n'as pas forcément envie de te remettre à faire des travaux...
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Aldiallo
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:46

mais le VEFA marche aussi pour l'achat d'un bien qu'on souhaite acheter pour y vivre, non?

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 16 Sep 2011 - 11:51

Aldiallo a écrit:
mais le VEFA marche aussi pour l'achat d'un bien qu'on souhaite acheter pour y vivre, non?

Oui bien sûr smile
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Jo Yana
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 29 Sep 2011 - 20:35

Alors Vali ??? Des nouvelles ,???

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 29 Sep 2011 - 20:42

Des nouvelles de quoi ? On a signé pour l'autre appart, on est en train de négocier un prêt avec une banque... Ca suit son cours...
A la maison, rien de neuf, absolument rien very ^happy Le prochain chantier c'est les voitures !
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elise-lola
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Jeu 29 Sep 2011 - 20:50

je suis toujours aussi fan de ton appart (tant mieux si rien ne change!), vraiment tout ce que j'aime!

VOus avez quel projet voiture?
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AxL80
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 30 Sep 2011 - 7:51

vali a écrit:
AxL80 a écrit:
le cabinet comptable est notre lien avec le promoteur. C'est lui qui emet les appels de fonds et prépare les docs pour la récupération de la TVA. En attendant il se rémunère gracieusement de 500 eur par an... et pour 2010 (nous avons signé le 23/12...) nous avons réglé pour l'année entière ... on a un peu de mal à digérer. Sinon il sera garant entre autre de tous les docs de défiscalisation et il nous donne les indications pour la decla de revenus.

La TVA ? Vous avez pris un meublé ?
Nous on a fait venir (et parlé) plusieurs conseillers, qui nous ont fait plein de jolies simulations, ce qui a permis à zhom d'affiner son fichier excel. Maintenant, on obtient quasiment les mêmes simu qu'eux very ^happy
Par contre, on risque effectivement de rigoler à la première déclaration d'impôt, déjà qu'on n'est pas doués pour ça scratch

heu oui, pour répondre tardivement à ta question ... smile c'est bien du meublé.
Il sera livré (normalement) en juillet 2012.
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AxL80
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 30 Sep 2011 - 7:54

vali a écrit:
AxL80 a écrit:
nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)

23 décembre, vous avez eu chaud very ^happy Mais bien joué, vous avez des taux meilleurs que les nôtres. Nous n'avons pas pu le faire l'an dernier, je ne me voyais pas gérer ça avec la naissance de notre minette.

Payer en attendant la livraison... ben on va laisser au max la banque payer à notre place rolleyes Quel est le boulot du cabinet comptable ? Nous, on simule tout nous-même, zhom a un fichier excel de 30 lignes par 50 colonnes very ^happy

J'oubliais de préciser que le cabinet comptable est obligatoire pour nous (peut etre à cause de cet histoire de TVA à recup). Il établit des documents comptables/fiscaux pour les impôts.
Le coût du cabinet était déja compris dans les simulations que nous ont fait les différents gestionnaires de patrimoines qu'on a vu.
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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 30 Sep 2011 - 8:59

elise-lola a écrit:
je suis toujours aussi fan de ton appart (tant mieux si rien ne change!), vraiment tout ce que j'aime!

VOus avez quel projet voiture?


On ne sait pas trop encore scratch C'est celle de zhom qu'il faut changer en priorité (marre d'avoir 500E de frais tous les 6 mois pale). Peut-être une petite Scenic. Moi j'aimerais bien une Fiat 500, mais ce n'est pas du tout la même urgence, j'ai le métro en cas de panne.
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Ven 30 Sep 2011 - 9:01

AxL80 a écrit:
vali a écrit:
AxL80 a écrit:
nous aussi on a pris un scellier (signé le 23 decembre 2010 lol ) ... il sera livré en juillet 2012 ... en attendant on paye ! (cabinet comptable, déblocage des fonds ... et pas encore de defisc)

23 décembre, vous avez eu chaud very ^happy Mais bien joué, vous avez des taux meilleurs que les nôtres. Nous n'avons pas pu le faire l'an dernier, je ne me voyais pas gérer ça avec la naissance de notre minette.

Payer en attendant la livraison... ben on va laisser au max la banque payer à notre place rolleyes Quel est le boulot du cabinet comptable ? Nous, on simule tout nous-même, zhom a un fichier excel de 30 lignes par 50 colonnes very ^happy

J'oubliais de préciser que le cabinet comptable est obligatoire pour nous (peut etre à cause de cet histoire de TVA à recup). Il établit des documents comptables/fiscaux pour les impôts.
Le coût du cabinet était déja compris dans les simulations que nous ont fait les différents gestionnaires de patrimoines qu'on a vu.

Ce doit être une spécificité du meublé alors neutre Car on ne nous a jamais parlé de cette obligation de cabinet comptable. On fait tout tout seul wink
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 9:27

Nous avons des suspensions au dessus de nos chevets. C'est pratique car ça laisse de la place pour poser nos bouquins.
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 9:49

Sinon des toloméo en applique au mur j'aime bien moi smile

Moi j'ai 2 lampe symétriques mais ça serais à refaire je ne mettrais qu'une seule (pourquoi pas une tab T blanche) d'un seule coté...

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 9:55

Moi je préfère avec 2 !

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 9:56




C'est sympa aussi ça Vali


Jacobsen heart

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 10:22

Vali n'aime pas tolomeo wink
la binic est fixe il me semble donc pas orientable,Nlm en a une,elle pourra confirmer

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vali
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 11:35

bugman23 a écrit:



C'est sympa aussi ça Vali


Jacobsen heart


Je l'avais repérée celle là aussi, et même placée en number 3 smile


Elle existe aussi en applique. Il faut que j'aille la voir de près, ce sera ce week-end, comme la Binic.

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 11:35

nlm23 a écrit:
Nous avons des suspensions au dessus de nos chevets. C'est pratique car ça laisse de la place pour poser nos bouquins.

On les voit sur ton topic ? J'y vais voir.


Vu, très joli. Mais je préfère que ce soit orientable, ce qui est impossible avec des suspensions.



Ca vous choque une applique avec le fil qui part de la lampe, plutôt que d'être encastré dans le mur ? Au début je n'en voulais pas à cause du fil, mais plus je vois de photos où il est apparent, moins ça me choque scratch
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:10

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:11

oops, pardon, j'ai mis la photo mais je n'avais pas vu ta réponse.
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:14

vali a écrit:
nlm23 a écrit:
Nous avons des suspensions au dessus de nos chevets. C'est pratique car ça laisse de la place pour poser nos bouquins.

On les voit sur ton topic ? J'y vais voir.


Vu, très joli. Mais je préfère que ce soit orientable, ce qui est impossible avec des suspensions.



Ca vous choque une applique avec le fil qui part de la lampe, plutôt que d'être encastré dans le mur ? Au début je n'en voulais pas à cause du fil, mais plus je vois de photos où il est apparent, moins ça me choque scratch

Moi ça me choques pas le fils qui descend mais pour une applique simple....genre certain fixe des tolomeo au mur avec un bras pour l'orienter et lire mais pas en symétrie smile

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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:24

nlm23 a écrit:

Je me souvenais pas de tes lampes de chevet... et adore...
J'avais noté cette idée pour notre future chambre (si un jour on la fait smile)

C'est comment au plafond? vous avez fait le cablage comme il faut?
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:26

L'électricien avait fait ressortir 1 branchement au plafond pour chaque suspension.
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:28

Les fil apparent je suis vraiment pas fan. c'est rapidement le truc qui m'obcede... mais je suis particuliere pour ca! lol!
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MessageSujet: Re: Chez vali (2)   Mar 25 Oct 2011 - 12:43

Sinon autre option vali :


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