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 Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..

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surghjenti
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MessageSujet: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 0:54

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Dernière édition par surghjenti le Ven 23 Déc 2011 - 22:28, édité 1 fois
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Etoile
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 6:37

Acheter aujourd'hui en haut de la bulle à ces prix faramineux dans l'optique de revendre dans 5ans me semble être plus que risqué d'un point de vue financier... Tous les articles sur l'immobilier sont à tendance baissière actuellement.
Du coup, même si tu revends "plus cher", entre les frais de notaire, les taxes foncières, et les intérêts du crédit, pas sûre que tu y gagnes.

Sinon, si tu veux faire dans la simplicité : cuisine blanche, meubles blancs brillants, murs blancs (sauf un éventuellement que tu peux peindre dans une couleur neutre : taupe, gris, lin...), et accessoiriser après...

Rapport qualité/prix, il me semble difficile de trouver autre chose qu'Ikea en cuisine...
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loug84
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 7:29

Je préfère la première proposition que la deuxième.

Les meubles de Cuisine Ikéa sont faciles à monter, un peu moins à poser c'est évident, surtout si tu n'es pas bricoleur. Si ton objectif est vraiment un investissement, je pense qu'il faut que tu prennes des meubles Ikéa sobres qui pourront plaire au plus grand nombre. Tu ne prends pas de risque avec la couleur blanche, c'est évident et tu peux peindre un mur de la cuisine dans une couleur qui tranche un peu (taupe, gris...).

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TitVal
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 9:58

+1 avec les filles....

C'est vrai qu'aujourd'hui l'argument : j'achete petit pour revendre dans quelques années... c'est plus d'actualité, meme si y'a 10 ans c'etait clairement le cas...

Pour la cuisine, je préfère aussi la 1ere proposition...
Et je confirme les meubles blancs simple, de chez Ikea si c'est pour une revente rapide...

Je n'ai jamais eu de meubles de cuisine Ikea, mais de ce qu'on "trouve" comme avis j'ai retenu que les meubles étaient de bonne qualité, mais que les plans de travails ne l'étaient pas..
A vérifier.
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vali
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 10:03

Je vois que tu achètes du BBC pour du locatif, tu n'es pas dans le cadre du très avantageux dispositif Scellier ? Cela ne semble pas être le cas car il impose de revendre au minimum après 9 ans scratch

Sinon comme les autres, pour du locatif destiné à être revendu, je miserais sur du Ikea tout blanc.
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surghjenti
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 10:27

!


Dernière édition par surghjenti le Ven 23 Déc 2011 - 22:29, édité 1 fois
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siegfried
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 11:59

c'est etrange, le prends pas mal (sinon tant pis j'assume) mais j'ai l'impression d'une grosse pub pour vendre de l'immobilier... (suis je trop suspicieux? rolleyes )

sinon une chose m'ennuie un peu sur les plans, c'est que l'on doive passer par la chambre pour aller aux toilettes, pour les invités c'est pas pratique (la chambre c'est pas toujours tres bien rangé)
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une_oceane
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 12:08

Oulàlà peux-tu réduire tes photos stp surghjenti ? Il est difficile de lire ton post ainsi
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surghjenti
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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Jeu 22 Déc 2011 - 17:40

!


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MessageSujet: Re: Projet achat pour habiter louer et vendre sous 5ans ..   Ven 23 Déc 2011 - 6:16

surghjenti a écrit:
effectivement , je ne suis pas sous la loi scellier j'ai créé une SCI je peux donc poser une clim et en faire ce que je veux , je vous assure qu'à Ajaccio malheureusement je suis certains de faire une plus value il y a de très gros manques de logement a la location et à l'achat .. comme je l'ai dis dans la présentation je travail dans l'immobilier jpense pouvoir le vendre (facilement) 40 000€ de + que le prix d'achat sur plan ..

Bref merci de vos conseils d'ailleurs il n'y a pas d'Ikéa en Corse (on peut pas tout avoir lol)


Le neuf est déjà hyper cher à l'achat, je vois même pas comment tu peux savoir que tu feras 40keuros de PV dans 5ans, alors que tu ne sais pas l'état du marché d'ici là et que l'opinion spécialisée penche fortement en faveur d'une grosse baisse.
En plus, tes 40keuros de PV, si t'enlèves les frais de notaire, les travaux restants que tu auras fait et les interêts du prêt...
Bref, pour quelqu'un qui bosse dans l'immobilier, je trouve ça étonnant, mais bon...
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